Vendita di immobili liberi 

Negli immobili commerciali, la connessione tra prezzo di vendita e canone di locazione è molto forte, al punto che la stima del prezzo di vendita di un immobile commerciale viene calcolata, o comunque verificata,  applicando un tasso di capitalizzazione* del canone annuo di locazione.

Questo principio vale anche per gli immobili liberi, in tal caso viene stimato un canone annuo di locazione presunto, come se quell’ immobile dovesse essere posto anche (o solo) in locazione.

Pertanto, in caso di valutazione del prezzo di vendita, dovrai compilare anche  il campo TASSO DI CAPITALIZZAZIONE indicando il valore più congruo all’ interno di un range di percentuali scelto dall’ algoritmo.

*Tasso di capitalizzazione: percentuale di redditività  del canone di locazione in rapporto al prezzo di vendita. Questo “numero” deve rispondere alla seguente domanda: “Quanto deve rendere, in termini percentuali, il canone annuo di locazione, effettivo o stimato, di questo immobile, in relazione al prezzo di vendita?”

High Street

Il comparto delle high street segue dei processi di valutazione specifici, diversi da ogni altra tipologia di immobile su strada.

Ti forniamo un elenco delle principali High street italiane divise per città. 

Il software riconosce come facenti parte di questa nicchia  tutti gli immobili ricadenti nella scelta combinata Macroarea “A” + Densità commerciale “High”.

Pertanto, se dovessi redigere una stima di un negozio ubicato in una di queste strade o, in una strada non compresa nell’ elenco ma universalmente riconosciuta dal mercato come “high street”, utilizza il software di valutazione Area C1, consapevole che, in alcuni casi,  il prezzo generato possa presentare differenze rilevanti rispetto alla soglia di oscillazione +-10%.

Tali parametri pertanto sono costantemente calibrati in base ai dati che raccogliamo costantemente sugli effettivi valori del compravenduto e del locato.

Nota bene

I valori OMI, da soli, sono dati presuntivi non idonei a certificare e rettificare il valore di un immobile. (Corte di Cassazione, ordinanza 23 maggio 2019, n. 13992)