Il più completo percorso formativo immobiliare commerciale sul mercato italiano.
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Il mercato immobiliare per le imprese del commercio – Gianni Guerrieri
Indice della lezione
1) Il mercato immobiliare per le imprese del commercio
- L’interesse del master riguarda gli immobili adibiti ad uso commerciale
- Uso commerciale sono negozi, magazzini per deposito di merci, garage, centri commerciali, laboratori con vendita al dettaglio, ecc...
- Le fonti da cui trarre informazioni su stock e n. unità compravendute sono principalmente quelle di natura catastale, della pubblicità immobiliare e del registro
- Il catasto non discrimina le categorie in funzione dell'uso effettivo dei beni, ma in funzione della tipologia dell'unicità’ immobiliare e del metodo di determinazione della rendita (categorie ordinarie e speciali)
- Uno sguardo sul futuro (post Covid-19)
- Cosa comporta?
- Il "calderone" dove si mescolano promiscuamente unità immobiliari aventi usi diversi
Indice della lezione
1) Di cosa parleremo oggi
- Qualche numero di riferimento sul settore del Retail
- I principali trend del Retail (anche dopo il Covid-19)
- E-Commerce, negozi fisici e importanza della location
- Economics dei vari settori del Retail
- Uno sguardo sul futuro (post Covid-19)
- Qualche numero di riferimento sul settore Horeca
- Segmenti e trend della Ristorazione e modelli di business dei Bar
- Importanza della location
- Economics dei vari settori Horeca
- Uno sguardo sul futuro (post Covid-19)
Indice della lezione
1) Di cosa parleremo oggi
- Qualche numero di riferimento sul settore del Retail
- I principali trend del Retail (anche dopo il Covid-19)
- E-Commerce, negozi fisici e importanza della location
- Economics dei vari settori del Retail
- Uno sguardo sul futuro (post Covid-19)
- Qualche numero di riferimento sul settore Horeca
- Segmenti e trend della Ristorazione e modelli di business dei Bar
- Importanza della location
- Economics dei vari settori Horeca
- Uno sguardo sul futuro (post Covid-19)
Indice della lezione
- Cos’e un immobile commerciale
- Storia del mercato immobiliare commerciale
- Numeri del mercato
- E-Commerce, ritorno alla prossimità e strategie multicanale
- I 3 momenti della valutazione
- Elementi comuni per la vendita e locazione
- Differenze con i valori OMI
- Macroarea e Microarea
- Esempi su Mappa e casi studio
- Valore solido e Liquido della Location
- Scenari futuri
Indice della lezione
- Obiettivi del Corso
- Il settore della Distribuzione Moderna in Italia
- La Grande Distribuzione Alimentare
- Lo sviluppo immobiliare nella Grande Distribuzione Alimentare
- "Comprendere viene prima di vendere"
- Il corretto approccio alla proposta immobiliare
- Approfondimento: lo Studio di mercato; il concetto di isocrona
- Approfondimento: le tipologie di location
- Approfondimento: le dimensioni contano. Il DLgs 114/98
- Le forme contrattuali nello sviluppo immobiliare
- Approfondimento: iter di approvazione interna aziendale
Indice della lezione
- La determinazione del valore di mercato di un immobile commerciale
- Il procedimento di stima derivato dal Market Comparison Approach
- Un caso di studio relativo alla stima di un negozio
Indice della lezione
- La determinazione del valore di mercato di un immobile commerciale
- Il procedimento di stima derivato dal Market Comparison Approach
- Un caso di studio relativo alla stima di un negozio
Indice della lezione
- Nozione di locazione e obblighi legali delle parti
- Regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile locato
- La mancanza del certificato di agibilità
- Vizi della cosa locata
- Mancato rilascio di licenze e autorizzazioni amministrative
- Diritto di prelazione in caso di vendita
- La natura della denuntiatio e della dichiarazione di prelazione
- I diritti e gli obblighi delle parti connessi al diritto di prelazione
- Le ipotesi in cui non ricorre il diritto di prelazione
- L’ipotesi in cui il conduttore può rinunciare al diritto di prelazione
- Il diritto di prelazione in caso di nuova locazione
- Deposito cauzionale e interessi legali
- La fideiussione
- Determinazione, aggiornamento e aumento del canone: oneri, limiti e divieti
- Sublocazione e cessione del contratto
- Diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza e recesso del conduttore
- L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
- Quando spetta l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
- Negoziazione dei diritti del conduttore: indennità e prelazione
- Migliorie e stato degli impianti
Indice della lezione
- Nozione di locazione e obblighi legali delle parti
- Regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile locato
- La mancanza del certificato di agibilità
- Vizi della cosa locata
- Mancato rilascio di licenze e autorizzazioni amministrative
- Diritto di prelazione in caso di vendita
- La natura della denuntiatio e della dichiarazione di prelazione
- I diritti e gli obblighi delle parti connessi al diritto di prelazione
- Le ipotesi in cui non ricorre il diritto di prelazione
- L’ipotesi in cui il conduttore può rinunciare al diritto di prelazione
- Il diritto di prelazione in caso di nuova locazione
- Deposito cauzionale e interessi legali
- La fideiussione
- Determinazione, aggiornamento e aumento del canone: oneri, limiti e divieti
- Sublocazione e cessione del contratto
- Diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza e recesso del conduttore
- L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
- Quando spetta l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
- Negoziazione dei diritti del conduttore: indennità e prelazione
- Migliorie e stato degli impianti
PropTech & Classified Expert
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Iscritto:
18 studenti
Lezioni:
11
Livello:
Lite
